Інтерв’ю: Як уникнути ризиків у будівництві: поради щодо складання контрактів від експертки

У 2021 році ринок будівництва в Україні продовжує активно розвиватися. Зростання попиту на житлові та комерційні приміщення створює нові можливості для будівельних компаній. Водночас цей динамічний розвиток вимагає підвищеної уваги до контрактів у будівництві, оскільки саме вони визначають правила гри у разі непередбачуваних ситуацій. Про те, як правильно укладати будівельні контракти і які важливі пункти слід враховувати, ми поспілкувалися з Оленою Самолюк, Construction Project Manager та співзасновницею Lemon Construction.

Олена Самолюк — досвідчена експертка у сфері управління будівельними проєктами з понад 16-річним стажем. Керувала реалізацією масштабних офісних просторів для таких відомих міжнародних брендів, як OLX, Robert Bosch, Dentons, Regus, Uber, та багато інших. Її професійна діяльність зосереджена в тому числі на створенні ефективних контрактних відносин, управлінні ризиками та впровадженні сучасних технологічних рішень у будівництві.

Катерина:Олено, чому контракти у будівництві такі важливі?

Олена Самолюк: "Будівельний контракт — це не просто формальність, а ключовий інструмент захисту бізнесу від ризиків. Від нього залежить не лише фінансова стабільність компанії, але й її репутація на ринку. Правильно складений контракт допоможе уникнути юридичних суперечок, знизити фінансові ризики та забезпечити успішне завершення проєкту. Особливо це важливо в умовах високої конкуренції на будівельному ринку України.

Катерина: Які основні ризики можуть виникати у будівельних контрактах?

Олена Самолюк: "Найбільші ризики зазвичай пов'язані з неузгодженістю обсягу робіт, непередбаченими витратами, затримками у постачанні матеріалів і навіть з форс-мажорними обставинами. Для їх уникнення важливо передбачати всі можливі сценарії на етапі укладання контракту. Наприклад, у 2020 році пандемія COVID-19 суттєво змінила підхід до формування будівельних контрактів, адже потрібно було враховувати можливість зупинки проєктів через карантинні обмеження."

Катерина:Які ключові компоненти має містити будівельний контракт, щоб знизити ризики?

Олена Самолюк: "Контракт у будівництві має включати декілька важливих компонентів:

1. Чітко визначений обсяг робіт (Scope of Work): Проєктна документація, терміни виконання, матеріали, бюджет та умови оплати мають бути детально прописані. Це дозволить уникнути 'scope creep' — ситуації, коли замовник розширює обсяг робіт без додаткової оплати.
2. Умови про обмеження відповідальності (Limitation of Liability): Цей пункт допомагає уникнути надмірних фінансових витрат у разі помилок або непередбачених обставин. Наприклад, якщо підрядник відповідає лише за конкретний етап робіт, він не має нести відповідальність за все будівництво.
3. Положення про відшкодування (Indemnification Provision): Це особливо актуально у великих проєктах з кількома підрядниками. Якщо субпідрядник припустився помилки, відповідати має саме він, а не головний виконавець.
4. Умова 'hold harmless': Вона дозволяє уникнути судових позовів, якщо збитки сталися через дії третіх осіб. Це захищає головного підрядника від непередбачених витрат.
5. Договори про зміну обсягу робіт (Change Orders): Це особливо важливо для уникнення суперечок щодо додаткових робіт та їхньої оплати."

Катерина: Які практичні поради Ви можете дати підрядникам для мінімізації ризиків у контрактах?

Олена Самолюк: "По-перше, не варто нехтувати консультацією з юристом перед підписанням будь-якого контракту. По-друге, важливо формувати прозору систему звітності та контролю, що дозволяє уникнути розбіжностей у разі спірних ситуацій. Третє — використовувати цифрові інструменти для управління проєктами. Контракт — це лише основа, але сучасне програмне забезпечення допомагає вчасно реагувати на зміни у проєкті та контролювати виконання умов контракту."

Катерина:Які тенденції ви бачите у підходах до складання контрактів у 2021 році?

Олена Самолюк: "Головна тенденція — це прагнення до гнучкості та адаптивності контрактів. Наприклад, у контракти додаються положення щодо форс-мажорів, що враховують можливість зупинки робіт через пандемію чи інші надзвичайні ситуації. Також все більше компаній звертають увагу на страхування будівельно-монтажних ризиків (CAR/EAR) та страхування професійної відповідальності."

Катерина: Який підсумок Ви могли б дати підрядникам і замовникам будівельних проєктів?

Олена Самолюк: "Контракти у будівництві — це не просто формальність. Вони допомагають структурувати процеси, захищають бізнес від ризиків і забезпечують чітке розуміння обов'язків кожної зі сторін. Інвестуйте час у підготовку контрактів, працюйте з професіоналами та не забувайте про страхування — це допоможе уникнути багатьох проблем у майбутньому."

Катерина:Дякую за ваші поради!

Олена Самолюк: "Дякую вам за запрошення. Завжди рада поділитися своїм досвідом та допомогти бізнесу розвиватися без ризиків."

Автор - Катерина Бондаренко