![](https://s.44.ua/section/logo/upload/pers/22/logo.png?20240901)
Як відновити документи на нерухомість у разі їхньої втрати?
Оскільки з угодами на нерухоме майно більшість громадян країни стикаються один-два рази протягом усього свого життя, багато хто навіть не має уявлення про те, що це за документи, які правила їх отримання та що робити у разі псування чи втрати. Будь-який нотаріус підкаже, як бути з документами саме у вашому випадку.
Порядок дій щодо відновлення документів залежить від того, які саме документи втрачені: правовстановлюючі (тобто ті, на підставі яких виникло право, наприклад, договір купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо) або правопідтверджуючі. Розглянемо більш детально їх:
документи, що встановлюють право. Це документи, на підставі яких ви маєте право власності на квартиру чи будинок. У відповідному договорі обов'язково має бути зазначено, який об'єкт, з якими характеристиками та за якою адресою розташований передається у вашу власність. Обов'язково у договорі має бути зазначений суб'єкт, який передає вам право власності внаслідок купівлі, дарування, міни, приватизації тощо.
правопідтверджуючі документи. Вищезазначені договори підлягають обов'язковій реєстрації в уповноваженому органі. Без реєстрації вчиненого правочину договір не вважається таким, що набрав законної сили. Документ, який видають після завершення реєстрації договору, є правопідтверджуючим.
Куди звертатись, щоб відновити документи на квартиру?
Втрачене, викрадене, пошкоджене свідоцтво про право власності, яке є правовстановлюючим документом на будинок, квартиру, нежитлову будову та ін., можна відновити шляхом отримання його дубліката в органі, який видавав зазначений документ.
Вам знадобляться:
копія свідоцтва про право власності, а у разі пошкодження - пошкоджений оригінал свідоцтва;
газета з оголошенням про втрату свідоцтва та прохання вважати його недійсним;
копія технічної документації на нерухоме майно;
копія паспортів власників та довідок про присвоєння ідентифікаційних номерів, а у разі смерті одного з них – копію свідоцтва про смерть;
довідку з поліції у разі, коли документи викрали;
документ, що підтверджує оплату мита за видачу дубліката.
Відновлення договору купівлі-продажу майна, як і інших документів, відбувається у стислий термін.
Інструкція по відновленню документів на нерухомість
Свідоцтво про право власності, яке є правовстановлюючим документом на будинок, квартиру, нежитлову будову та ін., можна поновити шляхом подання заяви на отримання до органу, який видавав зазначений документ. Такими органами може бути:
Приватне БТІ, якщо право власності виникло внаслідок приватизації об'єкта, виплати кооперативу вартості квартири чи будівництва (реконструкції).
Нотаріус, який видавав свідоцтво про право на спадщину (нотаріальний архів, де зберігається нотаріальна справа).
У ситуації, коли отримати дублікат свідоцтва не є можливим, є другий (запасний) варіант – звернення до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно та отримання відповідного рішення, яке, набравши законної сили, буде документом, що встановлює право.
Якщо у вас втрачено технічний чи кадастровий паспорт, чи інша технічна інформація, не панікуйте. Ці види документів мають обмежений термін придатності. Тому якщо ви втратили техпаспорт на квартиру через рік і пізніше після проведення операції, то втрачений документ і так буде недійсним.
Звертаючись до юридичної компанії Prime Consult, ви отримаєте необхідні нотаріальні послугиза доступними цінами. Тут ви можете замовити, оформлення земельних ділянок, збирання документів, виготовлення технічних паспортів, провести операції з нерухомістю та ін.