Как легко купить недвижимость в Болгарии

Многих наших земляков интересует, как приобрести недвижимость в Болгарии, да так, чтобы жилье было и качественным, и недорогим. В последнее время информации по этому поводу немало - одни СМИ информируют о том, что курортная недвижимость в стране стремительно подешевела, другие предостерегают о многочисленных случаях обмана покупателей. Мы решили обратиться к директору агентства по продаже недвижимости в Болгарии «Sherlock Homes» Павлу Маклыгину, который с 2014 года плодотворно работает в этой сфере и уже помог многим украинцам купить заветное жилье. 

 Появилась информация, что курортная недвижимость значительно подешевела. Итак, настало благоприятное время для ее приобретения? Или все же стоит подождать, пока цены еще упадут? Сколько стоит квадратный метр в наиболее популярных курортах Болгарии?

Так, информация действительно небезосновательна: за последние годы мы видим тенденцию к снижению цен, но наибольшее снижение пришлось на период 2014-2015 годов. Начиная с 2016 года цены на курортную недвижимость стабилизировались. И сейчас можем говорить, что когда Болгария присоединится к зоне Шенген (не путать с ЕС),  цены будут расти. Так что выжидать уже не надо, это точно.

Сейчас квадратный метр в среднем на популярных курортах вроде Солнечного Берега, Несебра или Свете Власа колеблется от 400-500 до 1000 евро за квадратный метр. Это касается вторичного рынка в первую очередь недвижимости Болгарского побережья. Разница в цене за квадратный метр зависит от качества строительства, удаленности от моря и от того, что именно это за жилье - курортный комплекс или дом, в котором можно проживать круглый год.

Павел, в каких городах Вы бы посоветовали покупать квартиру или дом в Софии, Варне, Бургасе, или наиболее популярных курортных зонах (комплексах)?

Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать точно, какая у вас цель.

Если вы планируете переехать жить в Болгарию, то правильный регион будет София, Варна или Бургас. Если хотите находиться здесь не постоянно, а только отдыхать, я бы рассматривал такие курорты, как Солнечный Берег, Несебр, Святой Влас, Поморье, Созополь - это все южная часть болгарского побережья. Если есть желание приобрести домик, советую также присмотреться к южному региону около города Бургас.

Решившись на такой шаг, как покупка недвижимости в Болгарии, хотелось бы узнать, есть ли какие-то «подводные камни». Вот, например, многие слышали о «таксе поддержки». Объясните, пожалуйста, что это такое?

Если есть такой сервис в вашем доме, как  бассейн, охрана, паркинг, садовник, лифты и т.д., все это здесь называют  «поддержкой». Она стоит обычно от 6 до 12 евро на квадратный метр в год. Но есть дома без таких сервисов, и без таксы оплаты, как правило недвижимость в них немного дороже. Но в любом случае, даже в обычных многоэтажках  вы будете платить за лифт, освещение и уборку подъезда, хотя эта сумма будет ниже и платить ее нужно ежемесячно.

Например, гражданин Украины решил приобрести квартиру или дом в Болгарии. Как обычно происходит купля-продажа?

Если решите воспользоваться нашими услугами, то последовательность будет такая - мы встретим вас в Болгарии, покажем и порекомендуем тот или иной регион, а затем - объекты. После вашего выбора обязательно проверяем недвижимость на предмет обременений, вы должны подписать договор о намерениях покупки и оставить задаток. После чего мы заказываем документы на Нотариат и оформляем вам собственность. С домами ситуация несколько сложнее, ведь по законам Болгарии иностранец не имеет права приобрести земельный участок, но и в этом случае есть решение.

Как же правильно оформить в собственность дом с земельным участком?

Чтобы оформить дом с землей в собственность, надо сначала открыть фирму, где вы станете основателем. Сам дом можно оформлять на вас, а вот земельный участок -- на фирму, так как ваша фирма является резидентом Болгарии. Открытие фирмы -  простой процесс в Болгарии.

Приобретение недвижимости - это большой риск быть обманутым. Таких случаев хватает и в Болгарии. Как не попасть на мошенников и не потерять деньги?

Рекомендую проверять сам дом, работают ли нормально все сервисы, есть ли  полученный Акт 16 (акт о вводе в эксплуатацию), стандартная ли оплата за свет, а не промышленная, является ли объект свободным от ипотеки, договоров аренды, является ли беспроблемной земля, где расположен дом. Все это надо обязательно проверять. Если вы сами нашли недвижимость, то мы можем это все отдельно проверить.

Представим, что все процедуры уже позади, украинец стал владельцем квартиры и решил сдавать ее в аренду. Какие налоги надо платить?

Если сдавать в аренду квартиру лично, то нужно раз в год подать простую декларацию в налоговую инспекцию и заявить о полученном доходе, затем оплатить 10% от полученной прибыли. Если у вас много объектов, то есть так называемая лицензия от муниципалитета. Также существует единственный годовой налог на собственность, его определяет местная власть, обычно он колеблется в пределах 30-50 евро и зависит от квадратуры жилья.

Можете хоть приблизительно сказать, какие прибыли приносит курортная недвижимость при сдаче ее в аренду?

Курортная недвижимость не может принести большие прибыли, но получить 1500-2000 евро в год от аренды студии реально.

И последний вопрос: какова цена посреднических услуг и оформления жилья в собственность?

У нас нет никаких комиссий от покупателей, поэтому можете спокойно обращаться к нам, поможем, подскажем. Оформление жилья будет стоить под ключ от 1000 евро (с налогами, услугами нотариуса, адвоката, переводчика, регистрацией недвижимости).

Спасибо за подробные объяснения. Возможно, Ваша консультация поможет кому-то из украинцев приобрести недвижимость, чтобы отдыхать с семьей в стране роз, стабильно пополнять семейный бюджет. 

Более подробно со всеми вопросами  можете ознакомиться на нашем сайте https://sherlockhomesbg.com/ или смотрите еженедельные видеообзоры на канале YouTube и следите за новостями недвижимости Болгарии на нашем Теллеграм-канале.