С начала войны рынок недвижимости в Киеве пережил несколько взлетов и падений. Последний из них связан с массовым обстрелом энергетической инфраструктуры и риском блэкаута. Что происходит на рынке новостроек, аренды и ремонта квартир накануне 2023 года? Разбираемся со специалистами портала “Послуги ЮА”.

Ремонт квартир в Киеве: цены, риски и причины не откладывать до лучших времен

На первый взгляд, начинать ремонт в условиях периодических обстрелов столицы – не самая рациональная идея. Но киевляне все равно активно покупают стройматериалы и заказывают услуги мастеров. У каждого свои причины затевать строительство в такие непростые времена:

  • доделать ремонт, начатый еще до 24 февраля. Когда приходится арендовать другое жилье или жить фактически на стройплощадке, то вопрос с актуальностью ремонта отпадает сам собой;

  • отремонтировать жилье, поврежденное из-за обстрелов;

  • повысить энергоэффективность помещения. С наступлением холодов жители столицы прибегают ко всем методам утепления квартир, от замены уплотнителей на окнах до обшивки фасадов;

  • подготовить помещение для дальнейшей аренды;

  • переехать в долгожданную квартиру в новострое.

А что, если у вас вроде бы нет веской причины делать ремонт, но вы его уже давно планировали – стоит ли запускать процессы во время войны или лучше подождать?

Если есть возможность и желание, ремонт квартиры в Киеве не стоит откладывать. Вот несколько аргументов в пользу такого решения:

  1. С 24 февраля цены на стройматериалы подорожали на 30-70-100%. Ожидать падения цен точно не стоит. Даже после окончания военных действий понадобится время на восстановление разрушенных заводов и логистических цепочек. На это могут уйти долгие месяцы.

  2. Сейчас из-за относительно низкого спроса цены на услуги мастеров по ремонту квартир, электриков и сантехников остались на довоенном уровне. Когда спрос восстановится, – а мы верим, что до этого момента осталось совсем недолго, – прайс вырастет.

  3. Когда Нацбанк перестанет искусственно сдерживать курс валют, цены на европейские бренды сантехники, мебели, краски тоже увеличатся.

Но прежде чем приступить к работам, тщательно просчитайте смету вместе со специалистами.

Аренда недвижимости: цены и новые тенденции рынка

Недвижимость в столице всегда была самой дорогой в Украине, но в начале войны цены в гривне упали на 30%. К концу лета ситуация на рынке практически вернулась на довоенный уровень. Осенью же более-менее стабильная ситуация пошатнулась из-за обстрелов энергосетей.

В декабре самым большим спросом пользуются такие пространства:

  • однокомнатная квартира стоимостью до 10-15 тысяч гривен;

  • низкий этаж – из-за отсутствия света приходится ходить пешком, поэтому верхние этажи не пользуются спросом;

  • газовая плита – один из ключевых запросов в современных условиях;

  • свежий косметический ремонт – несмотря на все трудности, люди ожидают от столичной недвижимости хороших условий для жизни.

Еще один яркий тренд последних недель – стремительно растущий спрос на аренду загородных домов. В условиях постоянных разговоров о блэкауте и эвакуации населения, идея снять частный дом выглядит рациональной. Ключевое требование арендаторов – наличие генератора и скважины. Но стоит такое удовольствие в среднем 50 000 грн в месяц.

Квартиры в новостройках: почему цены растут даже при отсутствии спроса

Почти 2,5 месяца в начале войны в Украине нельзя было купить или продать недвижимость. Реестры закрыли, чтобы предотвратить кибератаки, рейдерство и утечки данных. Когда в середине мая нотариусы получили возможность снова регистрировать сделки, их количество упало примерно в 10 раз по сравнению с довоенным периодом. В основном квартиры покупали люди, которые подписали все бумаги до 24 февраля и просто не успели уладить все формальности.

Казалось бы, если спроса нет, по всем законам экономики недвижимость должна подешеветь. Но на практике цены продолжают расти. В среднем застройщики оценивают квадратный метр в Киеве почти в 48 000 грн, что на 12 000 грн больше, чем в феврале. Ярче всего рост цен проявился в премиум сегменте: здесь “квадрат” подорожал с 84 000 грн до 124 000 грн.

Причины все те же: курс доллара, дефицит стройматериалов и нарушение логистических цепочек. Как и в случае с ремонтами, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому взвешенно принимайте решение, стоит ли откладывать квартирный вопрос до лучших времен.