По данным Госкомстата Украины, за три квартала 2017 года, в сравнении с показателями III квартала 2016 г., реальный ВВП увеличился на 2,1% ; индекс реальной заработной платы составил 119%; индекс строительной продукции 123,8%; оптовый товарооборот 1,5%; розничный товарооборот 8,8%. Оживление бизнеса приводит к увеличению предприятий и росту спроса на административные площади. Сайт Krysha.ua обобщил данные рынка аренды офисов в Киеве.
Офис как статус
В базе портала Krysha.ua насчитывается 4136 предложений по городу. По районам города заявки распределились так:
- 22,6% — Печерский;
- 18,6% — Шевченковский;
- 10,0% — Голосеевский;
- 08,6% — Соломенский;
- 7,7% — Подольский;
- 4,5% — Днепровский;
- 3,6% — Оболонский;
- 2,0% — Святошинский;
- 0,2% — Дарницкий;
- 0,2% — Деснянский.
Более 50% объявлений – сдача в центе, что соответствует уровню спроса. Статусные бизнес-центры на Печерске и Подоле хороши всем, кроме 10-ти балльных пробок. Офисный центр в пяти минутах от станции метро намного удобнее для клиентов и сотрудников.
Повысились требования к качеству помещений. На свободные вакансии ценных сотрудников заманивают комфортными условиями работы, от паркинга и open space до игровой зоны, релакс-зоны и террасы.
Рассчитываем расходы на аренду
Ценообразование арендной платы включает учёт деловой активности района; состояние здания; уровень сервисной службы; уровень безопасности; площадь; удобство подъезда к зданию и наличие паркинга, уровень развития коммуникаций и средств связи; доступность для клиентов; возможность размещения рекламы; бытовые условия для сотрудников.
Цена сдачи офисного помещения хоть и зависит от колебания валютного курса, но традиционно рассчитывается в гривне. Цена запроса не учитывает: НДС, отопление, электроэнергию, воду, связь. В 60% дополнительно оплачиваются охрана, уборка. Бизнес-центры включают в арендную плату эксплуатационные расходы от $4до $8/м².
В ноябре на портале Krysha.ua средняя стоимость найма по районам Киева в гривне составила:
- 27634 – Печерский;
- 18009 – Шевченковский;
- 15462 – Голосеевский;
- 15343 – Подольский;
- 15105 – Деснянский;
- 14694 – Соломенский;
- 14037 – Оболонский;
- 13567 – Днепровский;
- 10409 – Святошинский;
- 8434 – Дарницкий.
Средняя цена 1 м² — $17; в центре — $21; на левобережье — $16, правобережье — $13.
Бизнес-центры класса А — Сенатор, Гулливер, Protasov Business Park запрашивают за помещения площадью от 1200 м² от 400 до 870 грн/м². Класс В – на 10-20% меньше. Класс С – еще на 5-7% ниже. Офисы уровня D и Е сдаются от 100 грн/м².
Наивысшая арендная ставка в БЦ "IQ" с вертолётной площадкой, террасой и трёхуровневым паркингом — от $ 56,6/м².
