Недвижимость на Бали для иностранцев: формы собственности

Кто не мечтает иметь недвижимость на Бали, чтобы жить в тропическом раю на берегу океана? Однако жилье на острове можно использовать не только для отдыха или проживания, но и для получения пассивного дохода. 

Ознакомиться с лучшими предложениями на Бали вам поможет каталог агентства https://deniz-estate.com/ru/sale/indonesia/bali/. Как правило, иностранцы на индонезийском острове получают недвижимость в одну из трех форм владения, которые мы сейчас рассмотрим подробнее.

Безусловное право владения

Freehold — можно оформить общим сроком на 18 лет. Изначально право владения предоставляется на 30 лет с возможностью продлить еще на 20. После этого договор можно перезаключить еще на 30 лет. Для физических и юридических лиц данный тип владения имеет некоторые различия.

Частное лицо может пользоваться такой недвижимостью только в личных целях без возможности сдавать в наем. Приобрести можно лишь единственный объект недвижимости. Данный вариант является подходящим для долговременного проживания или перепродажи.

Юридическое лицо может использовать недвижимость в коммерческих целях, однако оно должно существовать в течение всего периода, на который оформлено владение. Доход, получаемый от аренды, нужно поводить через счета компании. Через 18 лет можно учредить новое юридическое лицо и снова оформить право владения. 

Подходящий вариант для бизнеса с целью получения пассивной прибыли от сдачи жилья в наем.

Долгосрочный наем

Землю на индонезийском острове можно взять в аренду Hak sewa, что предусматривает возможность ее застройки и последующего использования. Таким правом могут воспользоваться физические и юридические лица на 25-30лет с последующим продлением еще на 25.

Чтобы заново установить стоимость аренды, нужно три экспертных мнения: по одному эксперту со сторон владельца и арендатора, и третий — независимый. Для определения цены проводится анализ арендной стоимости ближайших участков в том же районе.

Иностранные инвесторы часто используют данную форму собственности, поскольку недвижимость обходится дешевле и окупается скорее — за 5-8 лет. При этом они могут продать жилье новому владельцу с хорошей прибылью.

Право на использование земли

Право пользоваться землей и объектом недвижимости называется Hak pakai. Специальный сертификат позволяет иностранному инвестору застраивать участок, сдавать в аренду или распоряжаться иным способом. Такое право можно получить на участок площадью до 20 соток сроком на 30 лет, а общим счетом — продлить до 80 лет.

Данная форма собственности предусмотрена для тех видов деятельности, которые поддерживают национальное развитие — инвестирования, бизнеса и т.д.

Если вы решили приобрести недвижимость на Бали, обращайтесь за консультацией к специалистам нашего агентства. Мы подберем оптимальную форму владения и поможем выбрать подходящий вариант для бизнеса или проживания.