Покупка квартиры в Киеве: какие «подводные камни» могут появиться в процессе?

Приобретение квартиры – это важное событие, которое иногда ждут годами. Именно по этой причине у покупателей часто возникает волнение и волна эйфории. В таких условиях легко не заметить важные нюансы.

Рассматривая подходящий район (например, Новопечерские липки), можно упустить историю квартиры или особенности документации о праве собственности. Кроме этого, значение имеют другие нюансы. Предлагаем узнать о них более детально, чтобы не получить вместе с квартирой проблемы.

Слишком дешевая цена

Чтобы узнать среднерыночную стоимость, необходимо проконсультироваться со специалистом. Лучше, если это будет риелтор или представитель агентства недвижимости. Кроме этого, можно посмотреть цены на специализированных ресурсах с объявлениями. Но, выбирая этот вариант, необходимо быть бдительным. Ведь, здесь можно увидеть «предложения» от мошенников.

Именно в таких объявлениях обычно указывается слишком низкая стоимость. Предложение может показаться очень заманчивым. Но не стоит надеяться на добросовестность того, кто его опубликовал. Скорее всего, объявление окажется неправдивым или очередной мошеннической схемой. Нереально низкая цена в этом случае используется для заманивания неопытных покупателей.

Утаивание информации о всех прописанных в квартире лицах

Выбирая квартиру, нужно обязательно уточнять не только данные собственников, но и людей, которые прописаны в ней. Кроме этого, важны общие данные о них, особенно если речь о прописанных несовершеннолетних. Чтобы выяснить эту информацию, необходимо задать несколько вопросов:

• Нет ли у владельцев или прописанных в квартире лиц зависимостей?

• Нет ли у собственника справки о недееспособности?

• На протяжении какого времени владелец имеет право собственности на квартиру?

• Нет ли у собственника справки о проблемах с психическим здоровьем или судимости?

Все указанные вопросы нужно обязательно выяснять на стадии просмотра. Если информация выясниться после заключения сделки и передачи денег, то могут возникнуть серьезные проблемы.

Большое количество сделок по продаже

Рассматривая варианты недвижимости, также стоит поинтересоваться историей квартиры. Если в процессе появляется информация о том, что квартиру часто продают, то есть вероятность проблем с ней. Чтобы выяснить причину, необходимо пообщаться с соседями, а также попросить дополнительные документы на квартиру.

Если с последней даты продажи прошло менее 6 месяцев, тогда стоит задуматься о возможных рисках. Ведь спешка с перепродажей может свидетельствовать о том, что владелец узнал о каких-то проблемах и хочет быстрее продать. Какие бы убедительными не были объяснения причины, лучше отказаться от такой недвижимости.

Сделка на основе доверенности

Во время выбора квартиры, необходимо сразу узнавать данные о собственнике. Если же их стараются тщательно скрыть, показывая официальную доверенность, то это тоже должно насторожить. Бывают случаи, когда без нее не получается провести сделку. Но, добросовестные продавцы обязательно озвучивают информацию о собственнике недвижимости.

Квартира является объектом судебного спора

Недвижимость – это объект, который может стать предметом для спора между сторонами. По этой причине необходимо заранее проверять каждый вариант, который подходит под запросы. Это позволит исключить риски, связанные с потерей квартиры.

Вероятность возникновения указанных рисков возрастает, если поиск квартир осуществляется самостоятельно. Чтобы обезопасить себя, стоит обратиться к проверенным риелторам или в агентство недвижимости. В этом случае можно рассчитывать на безопасную сделку и отсутствие «подводных камней» во время выбора варианта.