Последние несколько лет очень многие украинцы начали задумываться о приобретении своей собственной недвижимости. Но сравнение стоимости жилья происходит не только между городами Украины, но и между другими странами. К примеру, за достаточный для приобретения квартиры в Киеве бюджет, сегодня можно приобрести квартиру в отдельных странах Европы. Это будет жилье у моря или объект, который имеет хороший инвестиционный потенциал.
Если говорить о наиболее популярных в 2026 году среди украинцев направлениях, то среди них отдельно выделяется недвижимость в Черногории , а также недвижимость в Испании и Польше. У каждой из указанных стран есть свои преимущества для отдыха и жизни, а также получения дохода от аренды. О них и предлагаем поговорить дальше.
Черногория: невероятное море и перспективы роста стоимости
По данным специалистов крупнейшего агентства зарубежной недвижимости в Украине Homium, Черногория и по сей день остается одним из самых привлекательных для покупателей направлений. Если вы также в поиске жилья на Адриатическом побережье, то следует точно рассмотреть эту страну.
Если более подробно рассматривать основные преимущества приобретения недвижимости именно в Черногории, то среди них отдельно следует отметить следующие:
| Показатель | Черногория |
| Минимальный бюджет входа | от 120 000 € |
| Комиссия на первичном рынке | 3-5% |
| Комиссия на вторичном рынке | около 3% |
| Популярные регионы | Будванская ривьера, Барская ривьера, Которский залив |
Как отмечают в Homium, все большее количество украинцев рассматривают Черногорию не только для сезонного отдыха, но и для долгосрочных инвестиций. Дело в том, что в этой стране всегда актуален стабильный спрос на аренду.
Испания – один из самых сильных рынков недвижимости в Европе
Традиционно в список наиболее популярных направлений для инвестирования средств в недвижимость входит Испания. Это совсем не удивительно, ведь страна привлекает сюда инвесторов благодаря:
- высокому уровню жизни;
- развитой инфраструктуре;
- большой поток туристов.
Если говорить об ориентировочной стоимости входа на рынок Испании, она будет колебаться в пределах 100 000 – 200 000 €. При этом комиссия на первичном рынке составит 4–8%, а на вторичном рынке всего 3–5%. Наиболее популярными среди покупателей регионами остаются Коста Бланка, Валенсия, Коста дель Соль, Каталония, Мадрид и Канары и Майорка.
Кстати, спросом сейчас пользуются дома в Испании . Их себе выбирают все, кто спланировал переезжать сюда или покупать жилье для частого отдыха. Если вы желаете приобрести жилье, рассматривайте варианты на побережье.
К слову, по оценкам Homium, Испания в настоящее время остается одним из наиболее перспективных рынков, особенно для инвестиций на долгосрочный период времени. Здесь всегда стабильно высок спрос на жилье и аренду. Поэтому вы останетесь в плюсе.
Польша – близость, стабильность и понятные правила
Очень удобным направлением для украинцев продолжает оставаться Польша. Здесь многие хотят обзавестись собственным жильем, ведь страна привлекает своей географической близостью и стабильной экономикой и высоким спросом на недвижимость и множеством университетов, предлагающих качественное образование.
Если кто-то планирует купить квартиру в Польше , он чаще всего обращает внимание на такие направления как Краков, Варшава, Познань и Вроцлав. Среди причин инвестиционной привлекательности этой страны:
| Показатель | Польша |
| Минимальный бюджет входа | от 100 000 € |
| Комиссия на первичном рынке | 1,5-3% |
| Комиссия на вторичном рынке | 2-3% |
| Популярные города | Варшава, Краков, Вроцлав, Познань |
Основные критерии, которые также следует учесть, выбирая недвижимость за границей
Многие уверены в том, что достаточно проверять цену на объект. Но перед покупкой следует учесть и ряд других важных моментов.
В частности, среди них обязательно следует отметить следующие наиболее значимые:
- необходимые на содержание жилья расходы;
- спрос на аренду;
- сопутствующие платежи и налоги;
- ликвидность того или иного объекта;
- перспективы развития региона;
- юридические особенности сделки.
Поскольку рядовому украинцу без опыта будет сложно разобраться со всеми этими критериями, специалисты советуют заручиться поддержкой. Это может быть сотрудничество с профильными компаниями, имеющими опыт в международной недвижимости. Например, одной из таких компаний является Homium, профессионально специализирующаяся на анализе международных рынков недвижимости, помогая своим клиентам в оценке затрат еще задолго до заключения соглашения о покупке недвижимости.
Важно! В 2026 году Черногория, Испания и Польша – страны, которые остаются среди самых популярных направлений для украинцев, рассматривающих покупку недвижимости за границей. Черногория – страна, привлекающая морем и перспективами роста. В то же время, когда речь идет об Испании – это всегда о сильном рынке и о высокой ликвидности. Ну и конечно, если говорить о Польше, то это всегда о стабильности и близости к Украине.