Историческое здание на Подоле. Что известно о "лоте" за 8 миллионов долларов.
В самом сердце исторического Подола, на улице Верхний Вал, выставлено на продажу помещение с богатой историей и рабочим бизнесом. Это трехэтажное фасадное сооружение с мансардой, общей площадью более 3,3 тысяч квадратных метров, которое уже приносит доход от арендаторов.
Цена объекта — ориентировочно 353 млн. гривен, или около 8,3 миллиона долларов.
«Это редкий объект для инвесторов – историческое здание на первой линии, с действующими арендаторами и полной инфраструктурой» – говорят в объявлении.
Архитектура XIX века. Фасад сохранил элементы аутентичного декора: лепнину, фигурные окна, кованые балконы – именно те детали, которые придают сооружению характерный «подольский» стиль.
Реставрация и использование. После реконструкции здание получило современные офисные и коммерческие помещения со всеми удобствами: кабинеты с ремонтом, стеклянные перегородки, собственную инфраструктуру, что делает его пригодным для бизнеса уже с колес.
Локация – сердце Подола. Верхний Вал – улица с глубокой историей, часть аутентичной среды Подола. Здание расположено на первой линии, через несколько минут пешком до метро и активной транспортной инфраструктуры.
Готовый бизнес формат. Убедительное преимущество для инвестора – помещение уже занимают арендаторы: на первом этаже – коммерческие заведения, а выше – офисы, спортклуб и т.д. Это означает сразу стабильный доход после покупки.
Историческое здание на Верхнем Валу, которое сегодня выставили на продажу как полноценный бизнес-центр, принадлежит к классическому пласту подольской застройки конца XIX – начала XX века. Именно в этот период Подол активно восстанавливался после катастрофического пожара 1811 и переживал новый этап развития: кварталы застраивались доходными домами, торговыми сооружениями, складами и финансовыми учреждениями. Улица Верхний Вал, проходящая вдоль старинной линии укреплений древнего Киева, стала одной из ключевых транспортных и торговых артерий района, поэтому застройка здесь всегда была престижной и высоко оценивалась инвесторами.
Здание, о котором идет речь, было построено примерно в конце XIX века. Архитектурная стилистика сооружения – типичный для Подола период эклектики и модерна с элементами историзма. Внешний вид фасада сохранил черты того времени: декоративная лепнина над окнами, рельефные пилястры, фигурные карнизы и характерные кованые балконы, которые выполняли не только эстетическую функцию, но и подчеркивали статус владельцев. Подобные детали были признаком финансово успешных жителей — чаще всего купеческих семей или предпринимателей, сдавших просторы под магазины, склады или конторы.
В начале ХХ века дом использовался преимущественно как доходный: первый этаж занимали торговые лавки и мастерские, а верхние жилые помещения или небольшие офисы. Такой формат был типичным для Подола, который всегда являлся районом ремесленников, торговцев и перевозчиков. Близость Речного вокзала, складских зон и Контрактовой площади делала здание стратегически выгодным как для бизнеса, так и для проживания.
После Второй мировой войны Подол претерпел значительные изменения: многие исторические здания потеряли аутентичный вид или пришли в упадок. Однако это здание сохранилось в достаточно хорошем состоянии — прежде всего потому, что в нем продолжали размещаться коммерческие помещения и офисы, которые поддерживали минимальный уровень ухода. В советский период здесь размещались разные государственные и кооперативные учреждения, а первый этаж традиционно был занят торговыми объектами.
Важным этапом явилась реконструкция 2009 года. Тогда сооружение было полностью восстановлено: укреплены несущие конструкции, обновлены перекрытия, установлены современные инженерные системы, но самое ценное — сохранен и реставрирован исторический фасад. Восстановление коснулось всех ключевых декоративных элементов – от лепнины и балконов до мансардной части. Реконструкция фактически превратила здание из полужилого в полноценный бизнес-центр с современными внутренними помещениями и аутентичным внешним видом.
В 2020-х годах сооружение получило повышенное внимание из-за незаконных строительных работ, которые пытались провести несмотря на запрет города. Местные активисты и Департамент охраны культурного наследия КГГА вмешались, и работы были остановлены. Это лишь подчеркнуло значение здания как элемента исторического наследия – не только как коммерческого объекта, но и как части городской среды Подола.
Сегодня здание рассматривается не только как инвестиционный актив — его историческая ценность делает его важной частью архитектурного ансамбля Верхнего Вала. То, что объекту с конца XIX века удалось интегрировать в современное бизнес-пространство с сохранением архитектурного лица, является редким примером удачной модернизации исторического сооружения.
Это здание — идеальный вариант для ищущих инвесторов:
Что именно стало причиной инцидента и могут ли подобные ситуации повториться — выясняют профильные службы. В городе уверяют, что держат ситуацию на контроле, однако жителей призывают следить за обновлениями и быть готовыми к возможным оперативным изменениям.
Пока не подписаны на наш Telegram-канал "Главные новости Киева – 44.ua" ? Тогда присоединяйтесь к тому, чтобы быть в курсе всех актуальных, важных и проверенных новостей Киева, Киевской области и Украины.