Де за кордоном ціни на нерухомість як у Києві — і де вигідніше інвестувати

Останні кілька років дуже багато хто з українців почав замислюватися про придбання своєї власної нерухомості. Але порівняння вартості житла відбувається не тільки між містами України, але і між іншими країнами. Наприклад, за достатній для придбання квартири в Києві бюджет, сьогодні можна придбати квартиру в окремих країнах Європи. Це буде житло біля моря або ж об'єкт, який має хороший інвестиційний потенціал.

Якщо говорити про найбільш популярні у 2026 році серед українців напрямки, то серед них окремо вирізняється нерухомість в Чорногорії, а також нерухомість в Іспанії та Польщі. У кожної з зазначених нами країн є свої переваги для відпочинку та життя, а також отримання доходу від оренди. Про них і пропонуємо поговорити далі.

Чорногорія: неймовірне море та перспективи зростання вартості

За даними фахівців найбільшого агентства закордонної нерухомості в Україні Homium, Чорногорія і по цей день залишається одним із найбільш привабливих для покупців напрямків. Якщо ви також у пошуку житла на Адріатичному узбережжі, тоді точно слід розглянути цю країну.

Якщо детальніше розглядати основні переваги придбання нерухомості саме в Чорногорії, то серед них окремо слід відзначити наступні:

Як зазначають у Homium, дедалі більше українців розглядають Чорногорію не лише для сезонного відпочинку, а й для довгострокових інвестицій. Річ у тім, що в цій країні завжди актуальний стабільний попит на оренду.

Іспанія – один із найбільш сильних ринків нерухомості у Європі

Традиційно в перелік найбільш популярних напрямків для інвестування коштів у нерухомість входить Іспанія. Це зовсім не дивно, адже країна приваблює сюди інвесторів завдяки:

• високому рівню життя;
• розвиненій інфраструктурі;
• великому потоку туристів.

Якщо говорити про орієнтовну вартість входу на ринок Іспанії, вона буде коливатися в межах 100 000 - 200 000 €. При цьому комісія на первинному ринку складе 4-8%, а на вторинному ринку всього 3-5%. Найбільш популярними серед покупців регіонами залишаються Коста Бланка, Валенсія, Коста дель Соль, а також Каталонія, Мадрид та Канари і Майорка.

До речі, попитом сьогодні користуються будинки в Іспанії. Їх для себе обирають всі, хто спланував переїздити сюди або купувати житло для частого відпочинку. Якщо ви хочете придбати житло, розглядайте варіанти на узбережжі.

До слова, за оцінками Homium Іспанія нині залишається одним із найбільш перспективних ринків, особливо для інвестицій на довгостроковий період часу. Тут завжди стабільно високий попит на житло та оренду. Тому ви залишитеся в плюсі.

Польща – близькість, стабільність і зрозумілі правила

Дуже зручним напрямком для українців продовжує залишатися Польща. Тут багато хто хоче обзавестися власним житлом, адже країна приваблює своєю географічною близькістю та стабільною економікою і високим попитом на нерухомість і безліччю університетів, які пропонують якісну освіту.

Якщо хтось планує купити квартиру в Польщі, він найчастіше звертає увагу на такі напрямки як Краків, Варшава, Познань та Вроцлав. Серед причин інвестиційної привабливості цієї країни наступні:

Основні критерії, які також слід врахувати, обираючи нерухомість за кордоном

Багато хто впевнений у тому, що достатньо лише перевіряти ціну на об'єкт. Але перед купівлею варто врахувати і ряд інших важливих моментів.

Зокрема серед них обов'язково слід відзначити наступні найбільш вагомі:

• необхідні на утримання житла витрати;
• попит на оренду;
• супутні платежі та податки;
• ліквідність того чи іншого об'єкта;
• перспективи розвитку регіону;
• юридичні особливості угоди.

Оскільки рядовому українцеві без досвіду буде складно розібратися з усіма цими критеріями, фахівці радять заручитися підтримкою. Це може бути співпраця із профільними компаніями, які мають досвід у міжнародній нерухомості. Наприклад, однією із таких компаній є Homium, яка професійно спеціалізується на аналізі міжнародних ринків нерухомості, допомагаючи своїм клієнтам в оцінці витрат ще задовго до укладення угоди про купівлю нерухомості.

Важливо! У 2026 році Чорногорія, Іспанія та Польща – країни, які залишаються серед найпопулярніших напрямків для українців, які розглядають купівлю нерухомості за кордоном. Чорногорія – країна, яка приваблює морем та перспективами зростання. Водночас коли мова йде про Іспанію – це завжди про сильний ринок та про високу ліквідність. Ну і звісно якщо говорити про Польщу, то це завжди про стабільність та близькість до України.