Лучше продавать сейчас: владельцев киевских квартир предупреждают об опасности

За последние несколько месяцев, цены на недвижимость в Киеве выросли почти вдвое. И в основном это связано с желанием продавцов побольше нажиться. Однако, сейчас ситуация в Украине крайне нестабильная, и эксперты рекомендуют инвесторам продавать недвижимость уже сейчас и не бояться делать скидки. Журналисты 44.ua решили оценить ситуацию.

Угроза полномасштабной войны

Главной темой для обсуждений на данный момент остается российская угроза. Возле украинских границ, со стороны России и Беларуси собралась военная техника в больших объемах и не менее внушительная армия.

Дружественные страны поставляют Украине летальное оружие, и вероятность полномасштабной войны существует. Естественно, военные действия на территории Украины напрямую повлияют на стоимость недвижимости в стране.

Как минимум — квартиры резко станут дешевле в несколько раз. В худшем же случае, жители и инвесторы могут столкнуться с необходимостью оставлять их бесплатно. Искренне верим, что до этого не дойдет, но сам факт угрозы уже влияет на ценники.

Иностранцы покидают киевский рынок

Когда весь мир заговорил об угрозе войны в Украине, инвесторы из других государств, которые ранее вкладывались в киевскую недвижимость или украинские ценные бумаги, поспешили срочно от них избавляться, что тоже создает определенное колебание на рынке.

Растущий курс доллара

На фоне этих событий, начинает расти и курс доллара. Эксперты допускают, что он может перейти за отметку в 30-34 гривны, а некоторые указывают и куда более смелые значения, до 85 гривен за доллар. Поскольку украинская недвижимость привязана к украинской валюте, в долларах она может существенно упасть.

Крупный скачок мог произойти уже на прошлой неделе, но рост остановился на 28 с половиной. Благодаря тому, что Национальный банк произвел операцию по выкупу валюты.

Платежеспособность населения и мировой кризис

Совет о том, что владельцам киевской недвижимости лучше продавать ее прямо сейчас, делая хорошие уступки, дал аналитик Александр Болтян из компании Esperio, на ресурсе UBR.ua. По его мнению, возможное падение цен связано с рядом факторов, включая низкую покупательскую способность людей.

Инвесторы смогли скупить много квартир, однако, реальные люди их себе позволить не могут, поэтому и продавать недвижимость в крупных масштабах особенно некому.

Эксперт упомянут девальвацию гривны, а также мировой энергетический кризис и политическую неопределенность с импортерами энергоресурсов. По мнению Болтяна, учитывая ситуацию, покупателям можно торговаться, снижая цену на 10-15%. А продавцам, в свою очередь, не стоит от этого отказываться, и лучше сделать скидку.

Активная застройка и пустующие квартиры

Даже если не брать во внимание ситуацию вокруг российской угрозы и экономики, есть фактор, который в перспективе может привести к появлению очень дешевых квартир в Киеве. Об этом на Liga.net рассказал Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Дело в том, что столица активно застраивается новыми жилищными комплексами. И в нынешнем, 2022 году, планируется построить значительно больше, чем в предыдущем. Только на данный момент, каждая четвертая квартира покупается не для себя, а для инвестиций и перепродажи. И процент увеличивается.

По сути, квартиры распродаются, но как уже упоминалось, реальных покупателей на них не так много из-за низких доходов людей. В действительности, киевлянам не нужно столько квартир, сколько их уже есть и продолжает возводиться.

Когда инвестиционные игры подойдут к концу, владельцам придется избавляться от купленных квартир. Некоторые, в жадном желании заработать больше, имеют по 4-5 единиц на руках, и все они из прибыльной инвестиции могут превратиться в проблему, за которую нужно платить.

Единственный разумный выход — продавать сейчас, пока цены не начали падать в Днепр с пешеходного моста, на краю которого они уже стоят.

Напомним, что ранее мы уже публиковали информацию о вероятном обесценивании старых «хрущевок» и «гостинок», которые приходят в негодность. Читайте наш телеграм-канал.