Как защитить себя от неправомерных действий хозяев арендуемой квартиры

Независимо от экономической ситуации, спрос на аренду жилья не падает практически никогда. Из-за постоянного потока людей, особенно в больших городах, спрос на этот сегмент только увеличивается. Но, в этой сфере, как и в любой другой, есть много афер и махинаций.

Где и как можно снять квартиру

Сейчас все более популярным методом поиска аренды жилья становятся сайты, на которых арендодатели предлагают свои услуги. Но для того, чтобы свести риски к минимуму и снять точно проверенную квартиру, лучше воспользоваться сервисами с максимальным раскрытием информации о риелторах, например Nedviga-pro.

Однако все равно не нужно забывать: самое главное правило при аренде — правильно составленный договор и ″прозрачные″ документы.

Если все-таки хотите арендовать себе жилую площадь, то обязательно прочитайте наш материал: информация в нем вам точно пригодится.

Как правильно арендовать квартиру

Внимательно проверьте, все ли хорошо с документами на квартиру (извлечение о регистрации права собственности, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, технический паспорт и т. д.). Проверьте, действительно ли человек, который собирается предоставить вам место проживания  в аренду, является его владельцем (проверить документ, удостоверяющий личность владельца).

Как могут вас обмануть недобросовестные хозяева

Одна из самых популярных схем "развода" — когда посредник берет с клиента деньги за поиск жилища и обещает подыскать варианты аренды квартир. На эту «удочку» чаще всего ведутся неопытные арендаторы, которые впервые снимают квартиру.

С такими клиентами посреднику работать легче всего. Вас убеждают в том, что по этой же цене у посредника есть ряд других предложений. Проблема лишь в том, что собственник не может встретиться с вами лично. Но вам тут же предлагают подобрать другие, не менее хорошие варианты с арендой . Посредник получает от вас оплату, но как итог, вы остаетесь без дома. Вот почему важно проверять информацию перед тем, как соглашаться на условия, и не оказаться обманутым нечестным агентом. Здесь можно ознакомиться с базой агентов по недвижимости  из разных городов Украины.

Еще один популярный вариант — жилье сдают родственники владельца, который не знает об этом. В таком случае, платите деньги только владельцу или же гражданину, который покажет вам доверенность на жилье, но ни в коем случае не давайте деньги посреднику. Отметим, что бывают случаи, когда агент по недвижимости приносит уже подписанные владельцем договора аренды, и потому вы, как арендатор, не можете быть до конца уверены, знает ли собственник, что его квартиру хотят арендовать.

И третий вариант обмана, правда менее распространенный, — сдать жилье с долгами, на которое суд наложил арест. В любой момент к ничего не подозревающим арендаторам придет новый хозяин квартиры. Свидетельство о праве собственности на квартиру остается у старых владельцев, поэтому во время проверки документов даже в агентстве могут не заметить проблему.

Как не дать себя обмануть

Ни в коем случае нельзя верить арендодателю на слово. Лучше всего заключить договор об аренде, чтобы защитить себя в случае неприятностей со стороны владельца. Обычно, такой договор заключается сроком на один год. Кроме того, вы должны будете оплатить первый и последний месяц аренды жилья. Важно также зафиксировать показатели счетчиков, а данные с цифрами записать в подписанном соглашении.

Что нужно указывать в договоре: 

- точные данные квартиры, которую вы арендуете (адрес, реквизиты документов на право собственности);

- сколько будет действовать аренда;

- сколько нужно будет платить за аренду квартиры.

Но, наверное, самый стопроцентный вариант обезопасить себя от обмана — сделать выписку из реестра прав недвижимости. В ней должна быть информация о том, кому принадлежит жилье и не арестовано ли оно.

В статье использованы материалы:

https://nedviga-pro.com/ru/stati.html

https://nedviga-pro.com/ru/rieltory.html

https://nedviga-pro.com/ru/novosti.html