Сегмент новобудов у місті Тернополі набуває все більшої ваги. Той, хто планує новобудови Тернополя або інвестування у житло, повинен розуміти, як виглядає співвідношення між новим житлом та вторинним ринком — які переваги і ризики супроводжують кожен із варіантів.
Статистичні та аналітичні дані
За статистикою, у новобудовах Тернополя ціни зросли з ~28 000 до ~30 000 грн за квадратний метр протягом короткого проміжку часу. У той же час, на вторинному ринку зростання склало лише ~3-4 %. Це означає, що нове житло дорожчає швидше, ніж готове з вторинного ринку.
Попит на нові квартири пояснюється такими чинниками:
- бажання покупців отримати сучасні планування, енергоефективне житло, краще розташування;
- обмежена кількість вільних ділянок під забудову, що підвищує вартість нових об’єктів.
- інтерес інвесторів, які розглядають житло як інструмент збереження капіталу — особливо в західних регіонах.
При цьому вторинне житло має переваги в тому, що вже сформована інфраструктура, можливо нижча ціна за квадрат, але темп росту вартості — значно повільніший.
Порівняння із західними регіонами
Якщо порівнювати з містами-регіональними центрами заходу країни, Тернопіль виглядає досить привабливо: ціни стартують нижче, темпи росту скромніші, що дає більше простору для вибору чи інвестування. У Львові чи Івано-Франківську сегмент новобудов може дорожчати швидше, але й ризики (менше вибору, вища конкуренція) — відповідно вищі.
Для інвестора, який орієнтується на придбання житла з метою подальшої перепродажі або здачі в оренду, перевага може бути в новобудовах. Якщо ціни зростуть очікувано на 10-15 % до кінця року, тоді первинний ринок може показати більш високу прибутковість. Вторинне житло може бути привабливим для тих, хто хоче скористатися нижчою стартовою ціною, але готовий на менший темп зростання.
Якщо ви розглядаєте новобудови Тернополя як варіант покупки — це має сенс з огляду на тенденції. Місто лишається серед найбільш доступних на заході країни, тож вибір між новим і вторинним житлом варто робити, враховуючи свої цілі: швидке зростання вартості чи економія на старті.
