Пожар и годы без ремонта: в Киеве через суд взялись спасать исторический дом

Историческое здание на Саксаганского в Киеве обязали отреставрировать через суд. Чем уникально здание.

В Киеве через суд добились обязательства владельца нежилых помещений отремонтировать часть исторического дома по улице Саксаганского, 38. Коммерческая структура должна была провести ремонтно-реставрационные работы еще в 2023–2024 годах, однако не выполнила взятые на себя обязательства. Прокуратура заявила о ненадлежащем содержании объекта культурного наследия и угрозе его уничтожения в результате пожара.

Что решил суд по историческому зданию

Хозяйственный суд города Киева удовлетворил иск Киевской городской прокуратуры к частному обществу, владеющему частью нежилых помещений в доме по улице Саксаганского, 38.

Как сообщила пресс-служба Киевской городской прокуратуры, суд обязал компанию выполнить условия охранного договора, провести ремонтно-реставрационные работы и привести помещение исторического здания в надлежащее состояние.

Речь идет о части первого этажа, общей площадью 187,7 квадратного метра. По условиям охранного договора владелец должен обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние помещений, а также провести реставрационные работы в течение 2023-2024 годов. Эти обязательства остались невыполненными.

В прокуратуре отметили, что вмешательство было необходимо для защиты исторической застройки столицы. После вступления судебного решения в законную силу прокуратура планирует принять меры для его фактического исполнения. То есть речь идет не только о формальном признании нарушения, но и о притязании реального проведения предусмотренных работ.

Чем особенный дом на Саксаганского, 38

Здание находится в Центральном историческом ареале Киева. Ее ценность заключается не только в возрасте, но и в том, что она сохраняет черты исторической застройки, формировавшей вид центральных районов столицы на протяжении XIX века.

Дом считают редким образцом киевской архитектуры середины XIX века, который в результате перестроек получил выразительную отделку в стиле историзма с чертами неоренессанса. Его архитектурные элементы отличаются на фоне обычной жилой застройки. ([Kyiv News][2])

Среди особенностей здания:

• историческая планировка усадьбы, история которой прослеживается не менее с 1849 года;
• фасад с декоративными элементами, характерными для историзма и неоренессанса;
• лепный орнамент и архитектурные детали, придающие зданию узнаваемый вид;
• расположение в исторической среде улицы Саксаганского, где сохранились здания разных периодов развития Киева.

Это важно, ведь историческую ценность имеет не только отдельное сооружение. Ее значение определяется тем, как она вписана в окружающую застройку и помогает сохранить архитектурный характер города.

История дома: от деревянной усадьбы до исторической застройки Киева

История усадьбы по улице Саксаганского, 38 прослеживается с 1849 года. Тогда она перешла в собственность коллежского асессора Драгомирецкого. На участке стоял двухэтажный деревянный дом, построенный в стиле классицизма.

В течение второй половины XIX века усадьба постепенно менялась. Здание расширяли, достраивали входные части, а затем его архитектурный вид существенно обновили. Именно эти преобразования позволили старому сооружению вписаться в новую городскую застройку, активно развивавшуюся в Киеве в конце XIX века. Историю дома описывают краеведческие материалы о застройке улицы Саксаганского.

Основные этапы истории усадьбы:

• 1849 год – усадьба перешла в собственность Т. Драгомирецкого. На участке стоял двухэтажный деревянный дом в стиле классицизма.
• 1871 год – к зданию достроили одноэтажную деревянную часть.
• 1872 - обустроили входной тамбур с лестницей.
• 1881 год – с другой стороны дома появился еще один тамбур с входом на первый этаж.
• 1899 год - усадьба претерпела масштабную реконструкцию, которая в значительной степени определила ее дальнейший вид.

В конце XIX века владелец усадьбы А. Г. Райзман заказал архитектору А.-Ф. Краусса проект четырехэтажного флигеля во дворе. Вероятно, одновременно перестроили и главное здание: его фасады облицовывали кирпичом, дополнили декоративными элементами и башней над входом. Так древнее деревянное сооружение постепенно приобрело черты представительской городской архитектуры.

Эта история показывает, как менялся Киев в XIX веке: от малоэтажных деревянных усадеб до более плотной городской застройки с кирпичными домами и более сложным архитектурным убранством.

Архитектура дома: историзм с чертами неоренессанса

Современный вид дома на Саксаганского, 38 сформировался в результате нескольких этапов перестройки. Его относят к историзму – архитектурному направлению, представители которого обращались к формам предыдущих эпох. В этом сооружении заметны черты неоренессанса, воспроизводящего мотивы архитектуры эпохи Возрождения.

Фасад дома отличается декоративным оформлением. Среди характерных элементов:

• пилястры, визуально разделяющие фасад на вертикальные части;
• арочные ниши;
• лепный растительный орнамент;
• декоративные детали вокруг окон;
• архитектурные акценты, придающие строению выразительности.

Подобные элементы характерны для городской застройки Киева конца XIX века. Они не только украшали жилые дома, но и подчеркивали статус городского дома и создавали цельный образ улицы.

Почему дом имеет значение для Киева

Ценность дома на Саксаганского, 38 состоит не в том, что он является самым известным архитектурным сооружением столицы, а в его роли в сохранении исторической городской среды.

Улица Саксаганского формировалась на протяжении нескольких этапов развития Киева. Наряду с домами конца XIX - начала XX века здесь сохранились постройки более старого происхождения. Вместе они отражают преобразование города, развитие жилищной архитектуры и изменение стилей.

Здание на Саксаганского, 38 внесли в список только что обнаруженных объектов культурного наследия Киева в 2011 году. Такой статус означает, что сооружение находится под охраной законодательства о культурном наследии, а владельцы должны выполнять установленные требования по его сохранению.

Сохранность таких зданий важно по нескольким причинам:

1. Историческая продолжительность. Дом позволяет проследить, как изменялась застройка Киева с середины XIX века до начала XX века.

2. Архитектурная ценность. Декоративные элементы и планировочные особенности являются частью исторического городского зодчества.

3. Городской контекст. Здание дополняет историческую среду улицы и помогает сохранить ее характер.

4. Защита от утраты наследства. Надлежащее содержание и реставрация уменьшают риск дальнейшего разрушения исторических конструкций и украшения.

Пожар повредил внутренние помещения

Проблема сохранности дома связана не только с невыполненными ремонтно-реставрационными обязательствами. В материалах судебного дела отмечено, что часть внутренних помещений находится в неудовлетворительном состоянии после пожара.

По акту технического состояния от 6 января 2023, которое стало частью охранного договора, внутренние архитектурные, конструктивные и декоративные элементы имели значительные повреждения. Часть отделки была потеряна, а отдельные перекрытия получили существенные повреждения. В документах также упоминаются разбитые окна, мусор и значительные потери внутренней декоративной отделки.

Поэтому ремонт должен быть не обычным косметическим обновлением помещений, а ремонтно-реставрационными работами в соответствии с согласованной научно-проектной документацией. Такой подход нужен, чтобы сохранить исторические элементы и не нанести дополнительный ущерб зданию.

Что будет дальше

Хозяйственный суд города Киева удовлетворил иск прокуратуры и обязал владельца выполнить условия охранного договора о помещениях на первом этаже дома.

В Киевской городской прокуратуре сообщили, что после вступления решения в законную силу будут принимать меры для его реального выполнения.

«После вступления указанного решения в законную силу Киевской городской прокуратурой будут приняты меры по его реальному выполнению», — отметили в пресс-службе ведомства.

Следовательно, следующий важный этап – добиться проведения предусмотренных работ. От этого будет зависеть, удастся ли остановить дальнейшее разрушение поврежденных помещений и сохранить исторические элементы дома.

История усадьбы на Саксаганского, 38 — пример того, насколько важны для сохранения архитектурного наследия не только охранный статус и судебные решения, но и фактическое исполнение обязательств владельцами. Для Киева это вопрос сохранения не просто отдельного здания, а формируемой поколениями части исторической среды.

Еще не подписаны на наш Telegram-канал " Главные новости Киева – 44.ua "? Тогда присоединяйтесь к тому, чтобы быть в курсе всех актуальных, важных и проверенных новостей Киева, Киевской области и Украины.